Ben Walrechtstraat 1 Groningen

Omschrijving

COMFORTABEL EN ZORGELOOS WONEN! VEEL LEEFRUIMTE IN- EN OM DE WONING, EEN UITSTEKEND VOORZIENINGEN- ONDERHOUDS EN ENERGIEPRESTATIENIVEAU en een heerlijke TUIN MET GEZELLIGE VERANDA.
Deze verrassende 2/1 kap woning, in de jonge en gewilde woonwijk Ruskenveen, kenmerkt zich met name door het hoge wooncomfort, het moderne voorzieningenniveau en het uitstekende onderhoud. Daarnaast staat de woning op een perceel van maar liefst 424m² eigen grond, is er de gelegenheid om te parkeren op eigen terrein en de royale, fraai aangelegde tuin met gezellige veranda maken het geheel compleet. De woning kent een centrale ligging aan een rustige doodlopende straat. Uitvalswegen, een ruim winkelaanbod, sportvoorzieningen en scholen bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast ben je binnen 15 fietsminuten in de bruisende binnenstad van Groningen en wil je recreëren dat kan dit om de hoek bij de Ruskenveenseplas of in het nabijgelegen natuurgebied de Onlanden of het Paterswoldsemeer. Alles bij elkaar voldoende reden om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen en je te laten verrassen door de unieke combinatie van een comfortabele modern woonhuis, een royaal perceel en alle voorzieningen en het bruisende stads centrum van Groningen binnen handbereik.
Indeling: Vanuit de entree/hal met modern toilet, cv-ruimte en meterkast kom je in de lichte tuingerichte woonkamer van ruim 37m². De woonkamer beschikt over een fraaie vissengraat pvc-vloer en een schuifpui naar het terras en de tuin. De half open woonkeuken is gesitueerd aan de straatzijde, beschikt over dezelfde fraaie pvc-vloer als de woonkamer en kent een moderne luxe keukeninrichting (2019) met kook-/werkeiland. Het geheel heeft een compleet assortiment aan inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een praktische Quooker. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met de witgoed kast is er toegang tot de drie ruime slaapkamers van resp. ca. 7,5, 10,5 en 16,5m² en de moderne luxe badkamer (2019) voorzien van vloerverwarming, ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Tuin: Heerlijke verzorgde, diepe tuin op het zuidoosten, bestaande uit gazon en terrassen. Daarnaast is er een sfeervolle gezellige veranda/terrasoverkapping en een praktische houten berging. Aan de voorzijde is de tuin volledig bestraat, je hebt de ruimte om op eigen terrein te parkeren en is er een carport/overkapping naast de woning. Bijzonderheden: – Woonoppervlakte 108m² en een perceeloppervlakte van maar liefst 424m² – Verwarming middels een Intergas HRE CW3 combiketel uit 2024 (eigendom) – Schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2022 – Keukeninrichting en de badkamer zijn vernieuwd in 2019