Kastanjelaan 35 Groningen

Omschrijving

Deze goed onderhouden en gemoderniseerde woning met vier slaapkamers biedt plek voor het hele gezin; je kunt er zo in! De achtertuin is gelegen op het noordoosten en hier kun je in de warmere maanden genieten van de ochtendzon. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras en loggia aan de voorzijde, gelegen op het zonnige zuidwesten. Zo is er altijd een plekje in de zon te bemachtigen. De woning is goed geïsoleerd, heeft HR++ beglazing en beschikt over energielabel C.

De woning is gelegen in Selwerd, met het winkelcentrum en het Noorderstation om de hoek. Het Noorderplantsoen ligt tevens op loopafstand. Binnen 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt en met ca. 5 minuten autorijden bereik je de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, ruime en lichte woonkamer van ca. 28 m² met een open keuken van ca. 16 m² voorzien van een luxe keukenopstelling (2022) met inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en een eiland met wasbak en vaatwasser (AEG apparatuur). Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met deur naar de tuin. De begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer van ca. 12 m² met wastafel, slaapkamer van ca. 8 m² en een slaapkamer van ca. 7 m² met toegang tot het dakterras van ca. 7 m². De moderne badkamer is ca. 6 m² en heeft een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator.

Tweede verdieping: overloop met vaste kast voor cv-opstelling, slaapkamer van ca. 12 m², werkkamer/wasruimte met toegang tot de loggia.

GOED OM TE WETEN
– de ideale gezinswoning;
– aan de voor- en achterzijde buitenruimte;
– nieuwe badkamer en keuken geplaatst;
– mooie eikenhouten vloer op de begane grond;
– voorzien van HR++ beglazing;
– voorzien van HR++ parels (bodemisolatie);
– elektriciteit begane grond vervangen;
– nieuwe radiatoren;
– Intergas cv-ketel 2019 (eigendom);
– notariskeuze is Hoekstra & Partners te Groningen;
– aanvaarding in overleg.